桂林市临桂区四塘镇大约村251.5亩种养基地合作方遴选项目(三次挂牌)

项目名称

桂林市临桂区四塘镇大约村251.5亩种养基地合作方遴选项目（三次挂牌）

项目编号

BBWCQJY25-1051（3）

挂牌起始日期

2025年8月5日10:00

挂牌截止日期

2025年8月11日17:00

挂牌期满，如未征集到意向合作方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌52个周期（网络竞价时间同时顺延）。

标的
概况

房产土地

标的简介

委托方在临桂区四塘镇建有种养基地251.5亩，其中种有牧草约100亩，建有标准化牛舍约4500㎡（包括消毒间、值班室、兽药室、储粪间等配套设施），新建牧草收贮加工厂约1500㎡，另有办公室、宿舍、食堂等约300㎡，水电、道路等配套设施齐全，配备有牧草打包机、饲料制备机、撒料车、粉碎机、农用车等农场机械设备。养牛养殖项目经桂林市临桂区发改局批准，办理了林地批准、建设用地登记、环保验收、《动物卫生防疫合格证》等手续。养殖基地基础设施建设项目截止到2022年10月21日共计完成工程量539.5865万元。投资建设具体情况可向委托方、交易所查阅相关资料。

以上关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。

审计情况

审计投资支出价

539.00万元

审计报告时间

2022-10-24

审计机构

广西德金会计师事务所有限公司

委托方情况

委托方承诺

1.本次公开遴选是我方真实意愿表示，遴选的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；
2.我方公开遴选的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方所提交的有关遴选标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在公开遴选过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

1. 风险提示。交易所仅就委托方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向合作方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及委托方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原土地经营权合作合同等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向合作方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应合作义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、委托方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，委托方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。
2.标的需要说明的特殊事项：临桂区四塘镇种养基地251.5亩分别由2022年1月梁彩凤与范敏、范文富签订《土地合作经营协议》约定土地经营合作，合作土地面积约250亩及2022年3月，桂林牛得草现代农业有限公司与临桂区大约村委下伏龙村第三组签订《土地出租协议》，出租土地面积约1.5亩组成。（本公告关于标的面积的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因披露面积与实际不符而调整成交价格。）

3.成交价仅为基地合作费用，不包括土地租金及日常经营产生的其他各项费用。

交易
条件

租金支付方式

【一次性支付】合作方在《土地经营权合作合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额）。交易所在收到双方签署的资产交割单及结转价款函之日起5个工作日内向委托方转付成交价款。

合作方资格条件

1.意向合作方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或自然人。
2.本项目不接受联合体合作。
3.法律法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

成交签约。
竞价成交的合作方须在竞价结束之日起【3】个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对合作方提交纸质报名材料进行复核，如发现合作方不符合本项目“合作方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终承租资格。
（2）合作方应于《成交确认书》签订之日起【3】个工作日内与委托方签订《土地经营权合作合同》。
签约地点： 以实际通知地点为准                                                                               
2.合作期间如合作方未违反《土地经营权合作合同》约定，《土地经营权合作合同》终止或解除后，委托方将履约保证金无息退还给合作方。
3.标的用途：农业种养 。如由此造成合作方不能按预想的方案使用标的并导致土地经营权合作合同不能履约的，责任由合作方承担。
4.2022年1月，梁彩凤与范敏、范文富签订《土地合作经营协议》约定土地经营合作，合作土地面积约250亩（桂林市临桂区四塘乡大约村委会东岸村班洲岭至蚂拐冲、西至黄提坳和社冲里），合作期限为2012年1月1日至2037年12月30日，共计26年，租金已交至2026年12月30日。后续2026年12月31日至2037年12月30日的土地租金由合作方自行向临桂区四塘乡大约村委会东岸村交纳：其中2026年12月31日至2031年12月30日五年租金共计人民币18.75万元（折合每亩每年150元），须于2026年12月30日前一次性支付；2031年12月31日至2037年12月30日，每年年租金为人民币7.5万元（折合每亩每年300元），按年支付，须于每年12月30日前支付下一年租金；

5.2022年3月，桂林牛得草现代农业有限公司与临桂区大约村委下伏龙村第三组签订《土地出租协议》，出租土地面积约1.5亩，租赁期限为2022年3月15日至2038年3月14日，共计15年，租金已交至2030年3月15日，后续2030年3月16日至2038年3月14日共8年的租金共计人民币1.05万元）由合作方于2029年3月15日之前一次性向临桂区大约村委下伏龙村第三组交纳。

6.基地后续经营管理由合作方全权负责，经营期间的各项支出均由合作方承担，所产生收益均归合作方所有。

7.基地经营过程中涉及到的申请相关证件、报批手续、项目验收等事项费用均由合作方承担。

8.交易税、费。本项目成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具体税费金额以国税部门规定为准。
9.标的按现状遴选和交付，意向合作方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向委托方咨询，并与委托方签订《现场踏勘确认书》（附件3）。以充分了解出租标的状况，凡参加遴选者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
10.其他未尽事宜在租赁双方签订的《土地经营权合作合同》中约定。

标的交割

合作方将成交价款一次性足额缴入交易所指定账户（以到账为准）之日起5个工作日，委托方配合合作方办理交割手续，交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。交易所收到交易双方签章确认的交割单后5个工作日内将成交价款结转给委托方。

交易
指南

竞价规则

意向合作方请务必遵照交易平台（https://www.bbwcq.com/）的《交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向合作方应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

1.展示时间：挂牌公告期间的09：00-18：00
2.展示地点：桂林市临桂区四塘镇大约村委会东岸村
3.联系人及联系方式(需提前预约）：范先生 19823230618
（注意事项：1.意向合作方勘验现场时应严格遵守委托方的管理规定，听从委托方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向合作方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间）

竞价报名

报名时间

2025年8月5日10:00—2025年8月11日17:00

报名手续

1.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（1）会员注册、报名
意向合作方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向合作申请书、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；2)非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；3)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；限制民事行为能力或无民事行为能力人参加合作的，应由其法定代理人代理参加交易活动，并应提供代理人身份证以及证明意向合作方与法定代理人身份关系的证明文件；
②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）。（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

③《现场踏勘确认书》

④《意向合作申请书》
（2）报名资格审核。交易所对意向合作方上传的报名材料予以审核，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向合作方最迟应在自由竞价结束前30分钟完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。
（3）交纳保证金。意向合作方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向合作方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。
（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向合作方按照短信通知的时间登录竞价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为合作方。

保证金及处置方式

1.交易保证金：人民币贰拾万元整（¥200,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所指定价款划入账户。

交易保证金及价款划入账户：

户名：北部湾产权交易所集团股份有限公司

账号：1792 1201 0115 9242 88

开户行:南宁市区农村信用合作联社柳沙分社
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向合作方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因委托方原因，如意向合作方存在以下任何一种情形时，视为意向合作方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向合作方应交纳的竞价服务费后，委托方有权扣除意向合作方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，委托方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向合作资格（包括已取得的最终合作资格）。交易所扣除委托方和合作方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）报名合作同一标的的所有意向合作方在竞价过程中均不应价的；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）竞价成交后被发现不符合合作方资格条件；
（4）被确认为合作方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与委托方签署交易合同；
（5）被确认为合作方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.竞价成交，竞租人已缴纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的竞价服务费后，剩余的保证金在交易所收到出租人提供的承租人足额付清租金的银行进账单或书面确认文件后全额无息返还。
4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

5.交易服务费支付：交易所从合作方交纳的交易保证金中扣除收取交易服务费。交易所无法通过以上方式收取的，则合作方须在交易所通知交纳服务费之日起3个工作日内一次性将交易服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。

竞价安排

竞价方式

多次报价（加价）

竞价阶梯（元/次）

10000.0

自由竞价

时间

2025年8月5日10:00—2025年8月12日15:30

延时竞价周期（秒）

180

附件下载

1.意向合作申请书.doc

2.授权委托书.doc

3.现场踏勘确认书.doc

4.土地经营权合作合同.docx

5.标的照片.zip

联系
方式

标的咨询

陈经理 0771-5738530

报名咨询

陈经理 0771-5738530

咨询时间

工作日内上午8:00-12:00  下午15:00-18:00

单位地址

南宁市青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）

其    他

监督电话：0771-5808839

特别声明

关于意向合作方的违约情形以及违约责任等与意向合作方有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。